BIM有使用的必要吗？BIM技术在各个阶段的应用价值有哪些？

建筑全生命周期管理即BLM（全称Building Lifecycle Management），是指建筑工程项目从规划设计到施工，再到运营维护，直至拆除为止的全过程。一般建筑工程项目具有技术含量高、施工周期长、风险高、涉及单位众多等特点，因此建筑全生命周期的阶段划分就显的十分重要，通常我们将建筑全生命周期划分为规划、设计、施工、运营四个阶段。

21世纪的计算机技术、云技术、设计标准的变化日新月异，结合日渐成熟的BIM技术，基于BIM技术的应用越来越多的出现在建设项目全生命周期的各个阶段，真正做到技术进步推动行业发展。BIM技术在各个阶段的应用价值如下：

1）项目规划阶段，该阶段需对拟建项目的选址、方位、整体布局、能耗、运营等问题进行分析，对项目的可行性做出决策。使用BIM技术按照规范的建模规则建立概念模型，对各种前期方案模拟对比分析得到最终的正确决策，同时BIM技术还提供了一个平台，便于更多的参与方加入进来。

2）设计阶段，BIM技术改变了传统的设计方式，不再像CAD绘图时代一样，3D模型需要绘制多张2D平面图共同创建，BIM建模软件可以在平台上直接绘制3D模型，所需的任何平面图都可以有3D模型生成，方便快捷准确性高。BIM技术也为各专业的设计师提供了综合设计平台，避免了不同专业设计过程中的冲突，最终将各专业的模型整合成一个包含建筑、结构、设备全部信息的BIM模型，同时BIM技术也为项目的不同参与方的沟通协调提供了平台。

3）施工阶段，不同于传统的CAD时代，BIM技术改变了使用平面施工图施工带来的施工效率低、施工进度无法准确掌握、施工质量无法保证的缺点。利用BIM模型，在施工前期对各专业的图纸进行详细检查，减少各专业间的碰撞冲突。对施工方案进行5D施工模拟，及时发现施工中潜在的问题，对施工方案进行优化。BIM模型中的信息包含每一项工作的所需资源，包括人员、机械设备，材料等，为各个参与方的协作提供了一个技术平台，保证精细化施工，减少施工期间因为技术问题带来不必要的资源和时间的浪费。施工完成后，BIM模型已经包括了整个项目工程的建筑、设备信息等，可以直接将模型应用于后期的运营维护阶段。

4）运营阶段，经过不断完善后的BIM模型形成了最终的BIM竣工模型，该模型为业主方提供了项目的所有信息。该模型为中所有建筑设备的数据库为后期的维护提供了依据，同时可以利用该模型记录更新建筑的使用情况、人员入住情况、建筑的财务情况和建筑的使用时间，真正做到BIM模型对项目的数字化管理。