运营阶段采用什么BIM软件？基于Revit软件的运营阶段管理

运营阶段所采用的BIM软件，应该与设计和施工阶段的主流BIM建模软件相匹配，不同公司旗下的BIM软件建模的操作方法和过程存在较大差异。鉴于目前使用的以Revit软件居多，因而以下介绍是基于Revit软件的运营阶段管理。

整个运营系统包括三方面的功能：1）展示功能：展示关于设备信息的基本内容；2）查询功能：基于建筑信息模型，实现设备的快速搜索和查询；3）设备维护：设备维护管理，包括计划性的设备维护，以及客户根据实际情况提出的维护需求。

（1）设备信息展示

相比于传统模式，运营团队除了拥有设备的相关信息数据外，还拥有设计、施工阶段不断深化加工的建筑信息模型。但设计、施工阶段会积累大量多余信息，使得模型数据过于冗余，因此需要运营团队对原有的建筑信息模型进行提取和简化。运营团队选取Revit中定义好的标准构件，根据设备所属的专业（如采暖、消防、电气等）进行分类整理。在提取和简化原有建筑信息模型的工程中，汇总设备台账和台卡，方便日后的检查与核对。

（2）设备信息查询

基于Revit的3DView插件，能够以3D模式展示设备的位置和细节，为运营团队提供直观的数据和技术支持。Revit还支持对属于不同系统的设备的单独浏览，如对建筑内部所有消防设备的信息浏览。基于Revit软件可以实现以下三个层级的浏览。

1.第一层级查询

第一层级查询是指根据客户需求，对某专业类别的系统进行全面的查询，如对采暖设备、消防设备等信息的查询。如图X，根据BIM模型提取出与空调设备相关的建筑信息，并将其余信息屏蔽，方便客户和运营团队对空调设备进行进一步的查询和分析。

2.第二层级查询

在对专业类别的设备系统进行初步查询后，基于Revit软件能够实现对建筑具体空间位置的设备查询，如针对某一楼层空调设备的查询。Revit除了支持3D模式查询外，还可以生成二维平面图。

3.第三层级查询

第三层级查询是基于Revit软件的最详细的查询方式，用户可以根据设备或设备构件的具体名称，查看关于该设备或构件的详细信息，如设备使用说明书、设备制造商资料、设备维护计划等等。

（3）设备维护管理

1.计划性维护

计划性维护，是指根据设备的使用特点和生命周期，预先制定的定期维护计划。在Revit软件中可以设置设备维护的定时提醒，帮助工作人员及时安排设备的检验和维修。此外，设备芯片技术的研究和应用进一步提高了资产维护的智能化，通过在芯片中录入面向用户的参数资料和预设的备忘提醒信息，在设备完成安装和调试后，这些参数资料和提醒信息也导入到BIM数据库中，实现了资产的准确定位和高效查阅。同时，对于需要定期维修或检查的资产，芯片中的提醒信息会在特定时间发出报警信号，建筑持有人便可联系相关资产厂家对设备进行维护或替换，从而避免因建筑资产和设备老化而造成的成本损失。如建筑内部的管道需要定期维护和更新，通过BIM数据库能够迅速确定相关管材的数量和位置，建筑持有人可以提前联系好厂家准备管材和阀门，并安排好管材的更换工作。

2.根据客户需求的维护

除了设备定期的计划性维修，设备在使用过程中可能出现意外损耗的情况。基于Revit软件，用户可以通过BIM系统平台发出设备维修申请，之后工作人员对设备进行检修，检修记录及反馈也录入到BIM系统中。设备的维修申请、维修记录、反馈都与BIM系统挂钩并一一记录，方便日后的信息查询和管理工作。