BIM如何参与项目管理？BIM技术在后期物业使用阶段的管理应用

在基本工程完成后，后期物业改造使用和维修管理时，相比以往由于随施工队伍的撤离，而造成的建筑信息资料缺失或混乱造成的物业管理混乱，BIM也能提供足量的所需信息供物业参考，以便提供更好的服务质量。

例如，某商业中心建设过程中使用BIM技术配合设计了建筑的水电通风管道架设，在安装了相应的感应控制系统之后，在物业管理调控中心，物业管理公司可以根据已交付的建筑信息模型，查找所需要的任何建筑构件的数据信息，即可随时观测到整个大楼的所有管道通风、供水、供电、供气、供冷暖及电梯运营等实时情况。在BIM模型里，甚至可以查询到任何一个灯的位置、品牌、瓦数、使用寿命、价格、产地、厂家信息等，在灯泡寿命结束前某个时间点，系统会发出警告，就可以按照BI模型提供的信息及时，准确的去更换，省时省力，方便快捷。而电梯、中央空调和通风管道等关键服务类大型电器如有异常情况，到达系统设置的预警值，系统会及时予以警报，物业中心在第一时间内予以检查，及时提供最优质贴心的服务。

除此之外，可以根据实际使用及所需情况，物业中心利用BIM模型提供的能耗优化方案进行能源消耗的调控。例如通过BIM平台对基本的整个建筑的风环境动态的分析，能够确定在夏季和冬季不同方向上风压的变化，以此作为一个依据，来决定整个建筑开启通风扇的方位，数量的选择，包括不同方位上墙体洞口实际开闭的数量，这样通过开关一定的通风窗口来使建筑物内部达到所需的温度和通风效果。又如，通过天气变化、阴影变化分析，决定开关建筑物的灯光开关数量和位置，从而节约整个建筑物的能耗使用，节约物业成本，打造一个和谐、健康、节约的绿色建筑。

BIM的参与，让物业单位改变了以往的物业管理模式，真正实现了整个建筑生命周期的信息化管理模式。