BIM技术如何应用？建设单位主导BIM技术在项目运营阶段的应用

在项目运营阶段，建设单位主要通过BIM模型将建筑工程项目在整个设计、施工阶段的相关数据全面、完整的传递到项目运营阶段，从而便于建设单位或其他运营单位依据BIM模型中的信息数据进行相应运营管理。建设单位在项目运营阶段主要BIM技术应用有以下几方面：

1）空间、资产管理：传统的资产管理中，由于工程施工和运营的信息割裂，使得建设单位在运营初级阶段大量的工程项目资产信息缺失，信息数据的录入需要依靠人为操作，容易造成数据录入错误，给运营资产管理造成较大影响。建设单位通过BIM数据库能够全面准确的掌握工程建设阶段相关工程信息数据，将相关资产信息在建筑工程中迅速准确定位，实现对构件、设备参数信息的快速查询，减少运营初期的人工成本和时间成本，提高资产管理效率；通过BIM模型记录建筑物空间使用情况，对现有空间进行统计优化分析，合理有效利用空间。

2）建筑物、设备维护：在建筑工程运营使用期间，建筑设施和设备都需要及时进行相应的维护。利用BIM模型提供相关设备设施参数，结合相关维护管理系统合理制定相关维护计划，及时开展建筑设施、设备维护工作并跟踪记录重要设备维护记录，实时掌握设备使用情况，降低维护修理成本。

3）建筑系统分析：在建筑工程运营期间，依靠BIM数据库提供的相关参数信息，结合相关专业建筑系统分析软件进行能耗分析、关照分析、人流分析等和建筑性能相关的分析评估，以确保建筑物满足相应的使用需求和设计规定，并及时针对可能存在的问题，采取相关措施，提高建筑整体性能。

4）突发事件应急模拟：利用BIM模型和相关的灾害模拟分析软件，在灾害发生之前，对灾害发生过程进行模拟，分析灾害发生原因，针对性的制定相关规避措施，同时制定相应的人员疏散、救援等应急方案。在发生突发事件时，救援人员能够通过BIM模型迅速掌握安全通道、建筑平面图等建筑相关信息，为救援行动提供帮助。