房地产从业者，你们还好吗？
今年地产行业，总体惨淡，很多房企业绩不理想，爆雷的爆雷，破产的破产，剩下的大部分民企也是紧衣缩食，真的应了那句话，这年头，地主家也没有余粮啊！
地产的从业者，很多都被优化了，换句话说，也就是被淘汰了。
很多房企的目标不是发展壮大，而是“活下去”
怎么活，不外乎开源节流。
销售情况不理想，回款不理想，开源门路受限，那怎么办？只能节流了。
怎么节流，最直接的手段就是裁员了。
很不幸，很多人就成了那个了被裁的那个人。真的是时代的一粒沙，到个人头上，就是一座大山。
被裁的人，除了金钱的损失，更是前路漫漫的煎熬。
2022年，这个行业会怎样呢？
网络上铺天盖地都是对BIM优点的介绍，在这一方面，我不想多说了。我想问的是，为什么BIM这么多的优势摆在设计院面前，而且这么多年过去了，却很少有设计院能够实现真正的BIM设计呢?
为什么设计院还是死守着CAD这种“落后”的二维生产工具呢?
按说，一个先进的生产力摆在面前，大家都应该争先恐后地去实现它才对啊。但是为什么在所有BIM培训的应用源头——BIM设计方面，不少BIM应用单位都选择了浅尝辄止，仅仅是起到辅助设计的作用或者仅仅作为项目招投标阶段的“噱头”，并没有真正的形成生产力呢?这里面，是什么原因阻碍着BIM设计的发展呢?
我想说的是，把BIM技术放在第二位吧，管理的落后，才是阻碍BIM设计发展第一位的因素!
我有必要说明一下我的观点：一方面，我十分看好BIM在中国发展，因为这就像一个刚刚开始开垦的荒地，前景无限。而另一方面，我却并不看好我国设计院BIM设计的发展，尤其是如果现有的设计院的运行模式不做变化，利用旧有的运行体制去盲目的介入BIM设计，基本上只有失败这一条路。
理想的BIM设计应该是这样一种模式：设计院内各专业(建筑、结构、设备)均在同一个模型上面协同工作，由建筑专业创建建筑模型，其它各专业在建筑模型的基础上，对模型进行信息深化，进行各自的专业设计。
设计结束后，向业主提供完整的、包含全专业设计内容的综合模型。这个模型里已经实现了可视化设计、协同设计、性能化分析、以及管线综合的相关内容。业主根据设计院提供的BIM模型，向施工及运维方向去延伸，以实现建筑全生命周期的BIM能力。
这是一个理想的事，而在现实中，却会遇到下面一些困难：
困难一、BIM的协同性会造成短板效应
在CAD时代，建筑设计各个专业基本上是单打独斗的，很多设计院连二维CAD的协同设计都没有实现，企业没有一个统一的图层管理模板。在这样一个现状下，想实现BIM设计，就等于说要连续迈两道门槛，即单打独斗-协同工作-三维设计这两道坎。这样的一种跃进，对于我国设计院现有的工作模式来说，会是什么样一种挑战，不言而喻。
而在迈坎时候，是要求各个专业同时进步的，任何一个专业没有跟上，都会造成短板效应，拖垮整个团队。
可见，BIM的协同性，是个双刃剑。这时需要设计企业的管理者对于技术升级有个持续的长期的投入，并且要有强势的管理目标。对于目前设计院来说，这个要求，确实不低。
困难二、IT支持能否跟得上BIM设计的需求?
在CAD设计时代，设计院的IT部门功能比较简单，一般来说工作主要局限于电脑硬件
的更新换代以及从事各类网管工作。因此很多中小型设计院干脆把IT工作外包。但在BIM设计时代，企业对IT的支持要求非常高，首先电脑单机配置以及服务器配置需要很好的搭配，同时因为BIM设计是一个多软件多用户协作的过程，需要IT部门对各个专业软件的特性非常了解，对于各类问题能够有解决方案。同时，能够实现对各级员工的持续不断培训。
总之，BIM设计不光是设计人员的事，而是一件需要工程设计人员与IT支持人员共同来完成的系统工程。在这个方面，设计院现有的工作模式还有很大的缺陷。
困难三、传统设计院的分配体制成了最大障碍
这也是现有管理体制中，最大的障碍。
熟悉设计院分配模式的人都知道这本书：《民用建筑设计劳动定额》 ，这本由建设部编印的红本本，已经成为了各个设计院尤其是国有设计院年底分配各专业收入的重要依据。
有些设计院会针对自己设计院的特殊情况，结合这本红本本，发布自己院内产值分配的指导意见，但基本上还都是以该定额为蓝本，不会改动太大。
这个里面有两个非常重要的问题：
第一：何为定额?
百度里是这么解释的：定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准。无容置疑，这设计企业里，消耗的资源数量在最大程度上体现为设计人员的画图工作量。
第二：这张表内规定的各专业的比例，实际上代表的是工程设计中各个专业的最大分配比例。
也就是说，设计人员不管图纸画得多细，都不可能多拿一份钱，反而如果能够简化画图的工作量，提高自己的画图效率，钱也不会少拿。
当然，图纸需要能够通过图审。事实上，这么多年来，随着设计市场竞争越来越激烈，设计费也越来越低。设计院内各个专业的画图质量确实在越来越简化。比如说，在很多项目中，建筑已经不画卫生间详图了，结构专业有些院出图甚至不画结构平面图，直接用PKPM的计算结果导成平面图来出图，设备专业很多原来画系统轴测图地方都开始在用系统示意图来代替。
在这样的大背景下，想实现BIM设计，有人知道BIM设计各专业的工作量比例吗?其实到现在为止，没有人知道。而如果想把二维CAD设计时的这个定额直接套到BIM设计中去，一定会引起各个设计专业的共同抵制。
根据我们的经验，采用BIM设计，各个专业的工作量相对于二维的CAD设计，有以下变化：
建筑：建模过程与二维CAD相比，工作量有较大提高，但在建模完成后，生成剖面图及立面图以及在门窗表统计等工作上的工作量会大大节约。
这也可以解释为什么在设计院中，建筑专业REVIT的使用率相对其它专业较高的实现情况。
结构：不明。因为目前BIM在实现国内结构平法出图方面，支持得还不好。而如果要求把结构梁、板、柱内均建立钢筋模型，那么工作量会比CAD两维画图极大提高。
设备：与二维相比，BIM设计工作量会极大提高，这主要体现在管线综合方面。
因为在现有的体系中，设备专业的分配比例是基于二维设计来确定的。这时，室内管线综合的工作，是不完全的。在很大程度上，管线综合由施工企业现场进行深化。而在BIM设计中，管线综合工作需要在设计文件中得以全部实现。工作量会极大提高。
由此可见，BIM设计中，各设计专业的工作量均比二维有提高，相比现有的建筑设计取费而言，工作量更大，设计更难做了，这是一个方面。
另一方面，各个专业的工作量提高的比例并不相同，因此不能够利用二维设计的工作定额直接套在BIM设计中去，这样会出现内部更大的分配上的矛盾。
综合以上三点，现行的设计院的运行模式来说，不管是内部条件，还是外部条件，均不支持BIM设计的开展。
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