从BIM的定义分析，模型（Model）是BIM技术最核心的价值点，建筑（Build）和信息（Information）都是基于模型的外延展开的，模型是BIM技术得以发展和功能扩展的基础平台与架构。
由于模型在BIM应用中发挥重要作用，模型是BIM应用的基础载体，在商业综合体设计的模型中，建筑、结构、机电等各个专业的模型最终组成了完整的模型。由于商业综合体模型复杂，建模阶段需要花费大量时间和精力，因此有必要对模型阶段的价值点进行研究。
（1）墙体、楼梯等土建模型。土建模型是BIM模型的基础，其他专业的模型均需要依附在土建专业模型上，因此土建专业模型的精准度、深度、效率等会直接影响整个设计进度。在土建模型中，除了墙体、楼梯、门窗等主要模型外，台阶、扶手、预留孔洞等细部构件对模型质量影响也很大。
（2）梁板柱等结构模型。结构模型主要内容包括梁板柱、基础、桩及钢结构等，由于BIM模型需要具备一键量算的功能，为成本核价和竣工结算提供依据，因此结构模型也需要包括
钢筋模型。由于在梁板柱、桩基础等部位的钢筋尺寸和型号繁杂，给钢筋建模带来很大困扰，需要在建模过程中不断探索适合项目特点的方法，提高模型精准度和建模效率。
（3）机电管线综合模型。机电管线模型在商业综合体BIM模型中构件相对较少，但是由于经常出现管线交叉与冲突的情况，机电管线综合模型一直商业综合体模型的重点与难点。
（4）外立面模型。商业综合体的商业消费属性决定其往往会成为城市地标建筑，外立面必须具有一定的辨识度，需要集合建筑美学、建筑构造和建筑功能等多方的需求进行设计，并利用材质、色彩、形状、比例等若干元素的组合实现设计目标。近年来双曲面、弧形曲面等比较抽象的外立面风格成为趋势和潮流，这些设计特点会给BIM模型带来更大的挑战。
（5）采光顶模型。采光顶是商业综合体必不可少的一部分，为了满足采光、排烟等建筑功能需要，商业综合体都会设计一定数量的采光顶。按照室内步行街模式设计的采光顶由于对采光顶的面积和开启有严格的限制，因此采光顶模型一般比较规则。随着对商业体验空间的更高追求，规则的采光顶已经不能满足设计需求，越来越多的曲面、弧形等异形采光顶出现在设计方案中，复杂采光顶模型构件也成为BIM技术在商业综合体设计的重要一环。
（6）景观绿化专业模型。景观专业与其他专业模型具有一定的独立性，交叉界面相对较少。需要注意的是，景观专业模型与用地红线内小市政模型具有较多交叉点，在项目实际建设中也经常出现景观设施与市政设施相互冲突的情况。
（7）内装专业模型。内装专业是呈现建筑设计的最终环节，特别是商业综合体这种关注环境体验的建筑，内装效果是重点管控对象。由于内装专业模型中的吊顶、灯具、美陈装饰等构件与机电系统末端在同一界面上，经常会出现两者冲突的情况，因此在模型阶段要将专业间的交叉、冲突情况提前解决，避免后期造成拆改。
宋文强（新疆大学）
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