BIM案例：施工单位怎么用BIM做造价管理？以某住宅小区项目为例（上）

本文以某建筑施工集团公司承建的某住宅小区项目为例，虚拟施工单位工程造价管理的全过程，分析BIM技术在其各阶段造价管理中的应用。

项目简介：该项目为某职业学院职工住宅楼，总建筑面积67230m2，其中地上建筑面积59120m?，地下室面积8110m?，该项目由A座(19层，57.5m)、B座(26层、78.9m)、C座(21层、64.6m)以及地下车库组成。由于本人只参与A座的施工管理，故本文仅以A座土建工程部分为例，结合广联达BIM造价管理软件平台，分析演示BIM在施工单位造价管理中的主要应用。

本项目造价管理应用的造价管理软件系统主要有广联达BIM钢筋算量软件、土建算量软件、计价软件等系列工具，土建算量软件和钢筋软件主要建立模型，赋予模型工程数据，计价软件主要用于模型与价格信息的结合计算出造价，同时结合广联达对量软件、BIM云数据平台及指标助手等为各阶段控制造价提供技术支持。本文从施工单位造价管理角度出发，通过案例模拟招投标阶段、施工阶段及竣工验收阶段是如何基于BIM技术来确定工程造价。

BIM在施工单位各阶段造价管理中的具体应用

1招投标阶段

当前，大多数施工单位是通过投标来承揽工程，参与工程建设的，因此这一阶段的主要造价管理工作是编制投标文件进行有效的投标报价。投标报价是作为投标人的施工单位对拟建的工程项目发生的各种费用总和的计算，以工程量清单模式为例，总费用包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等五项费用，投标人要通过对清单工程量进行复核或重新计算，考虑一定的管理费利润以及风险来确定分部分项工程的综合单价，并最终确定合理的投标总价。若在购买招标文件的时候获得了招标方的BIM模型，那只需根据招标文件要求和企业自身管理水平填报综合单价进行报价，不需要将大量时间花费在工程量复核上，因为BIM模型中构件与工程量信息是相关联的，各分部分项工程量通过BIM软件自动计算并汇总，其准确性能够得到保证。若招标方未提供BIM模型(当前大多数工程招标时只提供招标文件、工程量清单以及图纸)，则在投标报价时必须花费时间来校核清单工程量，采用广联达BIM算量软件建立BIM模型能极大地提高算量准确性和效率，本文案例中A座在报价时就是采取建立BIM模型进行工程算量和计价进行投标报价的。

BIM模型建模第一步是进行工程基本信息设置，主要包括工程特征(抗震等级等)、楼层及标高设置、钢筋计算规范、算量模式、清单或定额的选择等，根据设计要求及工程计价规范进行设置即可。第二步是轴网布置，轴网是对模型构件进行定位的工具，可以通过导入设计图纸进行识别或者自行绘制，主轴网布置完成后还可以根据建模需要绘制辅助轴网。第三步是构件绘制，通过导入设计图纸进行构件分类识别，或者以设计图纸为底图，手动设置各层梁、板、柱、窗户等构件的几何信息及施工做法等非几何信息。第四步是BIM模型建立后的计算与分析，利用构件之间的自动扣减规则，自动计算构件工程量并进行统计汇总。利用BIM模型中构件的可运算性，可以快速计算并统计工程量信息，如将BIM模型导入广联达BIM钢筋算量软件，生成BIM钢筋算量模型，则可以快速自动计算并统计钢筋工程量信息。如图1所示为不同级别直径钢筋统计表：

图1钢筋级别直径汇总表

同传统基于二维图纸进行手工抽筋算量相比，利用BIM技术钢筋算量有以下优势；首先是高效，BIM钢筋模型综合了构件钢筋信息及钢筋平法规则等标准，能在三维空间显示钢筋成型后的布置形状，根据钢筋计算规则快速算量，还能够按楼层、构件种类或归类条件进行钢筋量统计，得到需要的钢筋汇总表或不同直径汇总表，大大提高钢筋算量的效率；其次是准确，BIM钢筋软件算量排除了人工算量的漏项问题、思维定势问题，由于BIM模型构件种类繁多，各种构件之间的扣减关系复杂，人工算量很容易顾此失彼，出现漏算的失误，同时由于钢筋的布置都是平面标注，需要根据平法规则进行空间想象及各种锚固弯折计算等，人工算量很容易为了计算简便根据以往的施工经验或数据进行计算，出现偏差，而BIM钢筋算量则不会出现这种问题，大大提高钢筋算量的准确性。如将BIM模型导入广联达BIM土建算量软件，对分部分项清单进行定义并赋予构件相关属性，则可以快速自动计算构件工程量并汇总统计出清单工程量。如图2所示为软件自动计算某层梁KL-6的工程量：

图2BIM模型自动算量

从图中可以看出，BIM软件可以自动计算出所选择梁KL-6的体积、模板面积、脚手架面积等，还包括该梁的一些基础几何信息如截面周长、净长、宽度等，BIM软件将计算出来的庞大的数据进行分类汇总，可以按楼层、构件或其他归类条件归类，统计出所需的工程量统计表，例如按招标项目划分来统计工程量，跟招标清单进行核对，为采取适当的投标报价策略提供依据。同传统的基于图纸的工程量计算方法相比，利用BIM算量的优势显而易见，不仅仅是能提高准确性做到不漏项不出现计算失误，更重要的是对工程量数据进行有效的统计分析，如对前期施工的分部分项工程进行统计、对采取常规施工方法工程量规模大的分项进行统计、对施工中工程量可能发生变更数量会增加的分项进行统计，这些分项的投标报价就可以适当提高，以期实现更大的利润。

如将BIM模型导入广联达BIM计价软件，生成参数化编码后的工程量清单，再将BIM软件自动导出的工程量清单同招标人提供的工程量清单进行比较核对，则可以快速找出清单工程量偏差之处，采取合适的投标报价策略。如图3所示为软件生成工程量清单部分内容：

图3BIM模型工程量清单

如图3所示是BIM计价软件根据招标清单设定的项目划分原则自动生成的投标报价工程量清单，首先通过导入招标工程量清单对二者进行一致性检查，发现二者工程量偏差之处，为填报综合单价提供依据，为投标报价策略选择提供依据；其次BIM软件自身也能完成清单合法性检查，看清单项目编码、项目特征描述、单位等是否符合规范要求，避免因报价之外的原因出现废标，而BIM软件自身的检测功能是其跟传统清单报价软件相比一大优势所在；最后，BIM计价软件结合了BIM云端价格平台、企业以往材料价格信息及类似项目报价数据信息，施工企业在投标报价时能够参考这些价格信息，跟传统的电话询价、市场问价、供应商报价等相比，避免了无价可循无人可询的尴尬，短时间内及时得到想要的价格信息，做出有竞争力的报价。

通过利用BIM技术，大大减少反复算量核对工作，避免因时间紧迫造成的人为计量的纰漏，为投标人争取更多的时间，将主要精力投入到分析招标文件及工程量清单项能否完整涵盖招标范围的全部工程内容，避免因清单缺项漏项而漏报工程价格，同时结合设计图纸及工程量清单各分部分项项目特征描述，分析两者冲突之处，为投标策略的选用提供依据。如果招标文件不允许对工程量偏差进行调整，即工程量按实际完成予以计量，则投标人不用承担工程量的风险，因此可以对工程量有偏差的项目采用不平衡报价等策略，对早期能完成能早获得工程款及施工后工程量将会比清单量大大增加的分项，则可以提高综合单价，获得更大利润；如果工程量偏差允许调整，就需要详细核对清单内各项工程量，结合招标文件合同形式及企业自身特点，进行投标报价。例如本项目招标文件规定工程量清单的完整性、准确性由招标人负责，并约定工程量按承包人实际完成应予计量的工程量结算，因此，在充分研究招标文件相关条款及仔细核对全部的清单工程量后，结合自身施工组织设计要求，投标报价按照招标控制价下浮12%进行报价，并最终中标。

投标报价是施工单位参与工程建设的第一步，投标阶段完成BIM模型的建立，能够利用BIM技术对工程量清单的完整性、准确性进行充分把握，仔细分析招标文件相关条款，合理规避潜在风险，采取适当的投标策略进行有效合理的投标报价，投标报价决定了70%以上的结算价格，因此既要保证提高中标率，又要保证一定的利润空间，同时为后续施工创造索赔条件，为进一步提高利润打下基础。

文：陈光喜（天津大学管理与经济学部）

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