BIM技术定位于应用到建设项目的全生命周期，包括决策阶段、规划设计阶段、施工阶段、后期运营维护阶段等。其不仅仅是一个简单的三维建模工具，更是一种概念或理念，保证最大化实现项目的价值。其特征主要有以下几点：
（1）数字化。BIM技术不再是简简单单的绘图或建模工具，而是采用三维空间建立的数字化建筑信息模型。该模型的基本组成元素（梁、柱、墙、门窗等）包含着丰富的信息--物理信息、几何信息、技术信息、构造信息等等，这些信息以数字化的形式存储在模型的数据库中，以方便实时更新和交互共享。
（2）可视化。BIM技术可以真正地实现“所见即所得”的效果，这可以大大避免复杂建筑设计中出现的各专业冲突的现象，从而降低损失。还可以实现设计方与业主方的可视化沟通，使业主直观有效地理解建设项目的设计情况，增强企业的竞争力。
（3）参数化。BIM技术支持参数化建模，即使用各种参数（特征数值：长、宽、高、距离等等）来定义图元的行为特征并确定各模型构件之间的关系。这就意味着在建模过程中，设计者可以根据需要自定义设置设计标准和设计意图，大大简化了建模过程，提高了工作效率。
（4）智能联动性。利用BIM技术搭建的三维数字模型，其模型构件数据存在实时的、一致的关联性，即同一个模型的所有设计图表、设计图纸之间均相互关联，各数字化构件实体之间可以实现智能联动。一处修改，处处同步修改，大大减少了因方案变更导致的工作量，提高了建模出图的效率。
（5）协同（共享）化。协同（共享）化这一特点是BIM技术的核心，包括项目各参与方信息共享以及设计阶段各专业设计协同两个方面。BIM是一个透明的、可核查的、可复制的、可持续的系统工作平台。在这个平台上，建设方、设计方和施工方等项目各参与方可以及时进行沟通，共享项目信息；而在项目设计阶段，建筑、结构、机电各专业亦可实现协同工作与协同设计。
（6）模拟、优化性。通过BIM软件可以进行多种模拟实验，比如：日照的模拟、节能的模拟、紧急疏散的模拟、施工方案的模拟等等，通过模拟结果的对比优化，选出最佳方案。
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