BIM技术在设施管理中有什么应用价值？BIM应用价值大施展！

在建设项目的设计和施工阶段主要使用的计算机辅助设计(Computer Aided Design，CAD)应用软件通常作为画图工具而不是用来存储设施管理数据，因此无法为设施管理特殊的功能需求（比如空间分配）提供支持。而地理信息系统（Geographic Information System，GIS）虽然能够承载非几何数据，但是由于数据类型和格式的提取需要依赖于特定的GIS系统，导致设施管理应用软件难以从CAD或是GIS软件系统中获得可直接利用的数据。

同时，虽然设施管理信化软件功能在不断提升，由于组织各个系统之间缺乏通用的标准和接口，比如财务系统和计算机辅助设计／绘图系统（computer-assisted design/drafting system，CADD）。而且建设项目全生命周期中产生的数据需要按一定的格式进行收集和整理，以便能录入运维系统，这个过程不仅费时费力，并且该系统的数据格式不能进行二次利用，不方便进行运维系统的改造和升级。

而BIM技术最开始是用来进行更加有效的建模设计和数据的采集，在设计和施工阶段运用比较广泛，通过最初的建模，建筑师和工程师能够快速的从模型中获取精准的计划和图纸变更，进行工作任务的检查和材料采购等任务。BIM技术能实现材料订购、交付和安装等一系列活动的自动化，同时，BIM还能进行碰撞检查、施工模拟和进度控制等，能够减少成本，提升建筑行业的收益率信息对于设施管理来说是至关重要的，而在建筑交付之后运维阶段设施管理所需的信息与设计和施工阶段所需的信息有所不同。BIM模型和模型中包含的数据能为设施管理人员提供建筑决策、设计、和施工等各生命周期阶段的信息，美国国家标准和技术研究所（National Institute of Standards and Technology，NIST）在2004年的一份研究报告中发现在运维阶段互通性和信息的缺乏导致的损失占到了建筑每年运维费用的12.4%，在建筑的整个运维生命周期这将会是一笔极大的花费。所以BIM技术在运维阶段的发展和应用能有效地减少费用，最大化投资收益。BIM在设施管理中的应用价值非常大，比如缩短决策时间、数据实时更新、更有效的资料管理等。