施工各阶段BIM技术可以起到哪些作用？

BIM的技术核心是通过在计算机中利用数字化技术，为建筑工程建立完整的与实际情况一致的建筑工程三维信息库，库中包含了所有建筑物构件的几何信息、专业信息及状态信息，借助并运用这个三维信息模型，能大大提高工程项目建造和运营过程中的信息集成化程度，帮助开发商、项目管理公司、设计院、承包商、设备材料供应商以及物业运营团队等建筑工程相关利益方提高管理水平。项目全生命周期的BIM技术与服务的应用，可以提升本项目的管理能力和各方的协调能力，可以为项目有效地成本控制、减低风险、提高工程质量和效率等收益。

在项目各阶段的BIM应用如下：

①设计前期：三维效果图/示意图提供了高度的可视化，使业主可以最大限度地参与项目，更容易理解设计建议，到达最好的效果；

②可持续性的建筑：建筑物的各项指标分析和模拟，以达到建设绿色建筑的目标。在方案初步确定的过程中，平行进行建筑物各项能源消耗、使用舒适度、安全控制（消防等）等指标的分析，令建筑物在当前以人为本、能源紧张等大环境下，使业主利益最大化；

③方案设计：根据建筑和结构的模型，可以辅助进行方案的有理化、优化，以及和结构之间的调整配合，达到结构上安全合理，建筑风格、视觉效果最佳；

④初步设计：根据建立的模型，进行方案的正确性校核和检测，包括建筑结构间的校核、设备管线与结构、设备管线之间的布局合理性和“错漏碰缺”的检测，在施工之前解决各种碰撞冲突，以获得高质量和高完成度的设计方案和施工图纸；

⑤施工期/施工管理：在建立的基础模型之上，增加时间、材料等信息，构成3D和4D模型，可以优化施工顺序，进行工期和成本控制；同时，对设计图纸和施工现场情况进行对比，促使业主、设计、施工三方可在一个频道上进行信息交流，降低项目成本与风险；

⑥物业管理/运维：完整的竣工模型信息，是建筑真实的反映。业主可以找到建筑物任何部分的真实三维模拟，在房产营销时提供给潜在客户准确直观的信息；另外还可以提供所有相关部位、设备、管线等的维护信息，使物业管理人员在真实模拟的系统中，高效、准确地进行建筑的日常运行和维护的工作。