BIM+房建设计后服应用分析

本文转自：兰天Brian

摘要

21世纪是科技大爆炸的一个特殊时期，建筑领域以闪电的速度不断进化迭代。数字化工具、人工智能、智能建造、数字孪生、低碳建筑、光伏玻璃等技术逐渐映入眼帘。

谈到建筑领域的数字化的转型升级不得不谈到BIM技术，BIM（Buildinginformation modeling）是建筑信息模型的简称，BIM技术已经不断渗透到建筑项目的各个阶段，BIM模型自身具有可视化程度高、所见即所得、图模统一等特点，技术点已经广泛的应用房建领域的各个角落。

通过在工程项目的设计、施工阶段的不断尝试，本文意在结合实际项目讲解BIM技术在建筑设计项目设计后服务阶段的实际应用：

总结项目实际应用中的经验；阐述BIM后服务工作流程；分析项目工作中出现的问题；最终将数字化技术更多的运用的项目中；从而提高建筑设计领域的生产效率。

前期分析

BIM后服务（审图后-施工前）工作流程

众所周知，建筑设计院的后服务是建筑设计院的一大难题，也是建筑设计领域避不开的一个共同话题。二维设计师，将设计好的图纸通过图纸审查合格后，会下发到现场施工。

然而传统的生产流程，在后服务阶段会发现很多问题，例如：单专业图纸条件信息不统一；缺少多专业协同图纸合模；专业间沟通延时等。最终导致走廊放不下全专业设备、现场净高无法满足设计高度、以及不断的设计变更无法按图施工等难题。

本文并不是以批判性思维去阐述或贬低传统二维设计，意在实现三维技术间的融合。

传统二维VS协同中心文件

我们应该正确面对二维设计中的局限性，从而了解或者学习三维设计中的优点。纵观三维设计流程，房建BIM模型的建立过程：其本质就是三维数字化虚拟建造的过程。

在现场施工前期介入，模型搭建过程中，发现房建工程施工图纸中所存在的问题、及时准确的多专业间无缝沟通、快速生成解决方案，最终辅助项目顺利落地。

模型搭建阶段

BIM机电与土建模型

由于项目处在同步设计阶段，即二维设计先出图，图审通过后，三维BIM模型同时搭建。因为设备模型需要解决路由及管线翻弯的特殊性，设备需要同一个人来完成，由此同步设计后服阶段的BIM分为了两个专业，即：土建专业和设备专业。

BIM土建专业，主要解决主体结构、外装、内装等专业图纸问题。

模型搭建过程中，大致根据项目施工流程，从地基开始到主体完成，从结构专业到外装修专业依次完成模型。如果项目有精装修专业，同时需要制定精装修吊顶高度，以及精装修的综合天花合模。

BIM设备专业，主要解决水、电、暖、空调、消防、智能化等专业图纸问题。

在土建模型的基础上，模拟各专业施工，主要解决各专业碰撞、路由、翻弯、以及室内净高不足的问题。在施工模拟过程中，制定设备路由优化原则。

土建不能错设备不能丢

BIM模型剖面

在项目实际操作过程中，由于土建与设备两个专业需要协同工作，二维图纸持续不断的变更，以及项目进度沟通协同不及时等因素导致：

土建模型经常出现错误，例如：梁高、柱子、外装构件尺寸等；

设备模型经常遇到丢构件，例如：消防栓、喷头、弱电桥架等。

然而土建模型的净高错误，会误导设备专业的净高优化，从而导致最终的精装修吊顶高度不准确。土建模型搭建正确的情况下，如果有碰撞问题，可以及时的提给二维设计师修改梁高或者多专业会审解决问题。

BIM模型能耗分析

设备专业的模型，由于精装综合天花修改、建筑房间功能分区变化等问题，导致吊顶设备点位变更，以及房间内增加或减少相应的设备构件等问题。

土建模型的错误和设备模型的丢构件问题，是我们协同设计工作中的常见错误。避免问题的出现即锻炼BIM工程师的技术水平，同时又需要设计师提高专业能力。

问题验证阶段

制造业机械零部件VS建筑业BIM模型

全专业的BIM模型搭建完成后，需要开展问题验证阶段的工作。根据项目开展落地情况，团队整理了问题报告，大致分为现场模型出现问题、各专业解决方案、责任设计师、最终完成时间等子项。项目问题一目了然，团队协同责任到人。

专业间多沟通，问题无延时，是我们BIM项目协调过程中的一把利刃。例如：精装修吊顶中的空调风口不对应。

究竟是空调厂家的图纸滞后、还是暖通专业设计风口变更、也或者是精装修天花设计修改未通知其他专业、还是甲方未能下发最终的工作联系单通知到全专业。

谁的原因？BIM是建筑信息化模型，BIM技术是为建筑项目落地而生的，问题一旦提上日程，落到项目上，最终是全专业沟通滞后的问题。

解决这个问题的办法：专业多沟通、问题无延时、现场问题一一解决。

施工落地阶段

传统二维设计中一个永恒不变的话题就是图纸不落地。这个问题是国内建筑设计市场上的通病，也是二维设计中的局限。那么如何让图纸指导施工，如何让模型落地，成为三维数字化设计中重点解决的问题。

经过一段时间的项目磨合，团队找到了一套适合项目落地的后服务工作流程。a通过BIM模型搭建，模拟现场施工；b三维可视化交底，发现项目中存在的问题；c沟通协调迅速反馈给其他专业，制定解决方案；d问题和方案汇总给甲方或者第三方，最终确定解决方案；e甲方下发工作联系单或设计变更，指导现场施工。

最终实现，二维图纸、BIM模型、施工现场三位一体。即解决了二维图纸中的局限，又帮助现场施工过程解决了技术问题，从很大一定程度上讲也是为甲方节约了变更成本。

结论

不忘初心，数字化升级是BIM应用的主旋律，也是BIM正向设计的必经之路。所有技术的应用，最终是需要一个着力点来支撑，应用到房建领域的后服务阶段也是一个不错的选择。

搭建BIM模型、检查项目中的问题以及提出解决方案、辅助现场施工落地，通过图纸、模型、施工现场三位一体，从而提高三维数字化设计的生产效率。