▲建办市函【2021】55号
▲鸟瞰图
项目总建筑面积24.6万平方米，主要使用功能为高层住宅+叠拼住宅及其他配套用房，项目采用装配式设计建造方式，预制率大于40%。
▲人视效果图
住宅BIM一体化解决方案
这是原构与金地集团在BIM应用方面深度合作的最新尝试：
充分发挥双方的不同优势，
结合之前的BIM成果，
解决住宅本地化和复用性的问题，
利用数字化设计的手段，
做到业务标准化、数据标准化、图模一致化
的BIM应用目标，
从而实现全流程数字化应用。
因此，在这些目标和资源条件下提出住宅BIM一体化解决方案，即从全专业的角度入手，以封装的技术路线，通过标准化的手段，把各个专业按照既定的标准进行模型设计、出图、成本预算、信息填写、效果输出，实现设计成本施工一体化，达到项目复用的目的。
本项目BIM应用范围为3#、4#和5#（5号楼除装配式精装），涵盖7个分项专业：建筑、结构、给排水、暖通、电气、PC和室内（户型及公区）。
01
前置条件
项目启动前，为确保此次研究顺利进行，需做好前置条件确认工作及设计资料提资完成，具体前置工作有：
（1）各专业建模标准及附件；
（2）各专业样板文件；
（2）各专业族库；
（3）成本、工程对模型类别、命名、构件属性特殊要求；
（4）各专业信息分类。
02
模型创建
BIM模型的创建是构件标准化工作的最终结果体现，创建过程对模型标准化具有重要影响，构件及信息分类标准、构件命名统一规范、构件信息深度等级等均在构件模型创建过程中得到实施，故必须规范构件模型的创建原则、创建内容及流程。
本项目按照交付标准中的拆分原则进行模型划分，在单专业部分，按照底层+标准层+机房层的模式进行构建及复制，保证模型在物理维度的一致性。
由于本项目的装配式部分，采用装配整体叠合结构（SPCS）技术，在考虑后续BIM算量的成本需求时，需严格区别PC构件与现浇部分的构件的归属，考虑到专业建模的方便性，故夹在PC构件中间的混凝土部分由PC专业构建。
03
设计优化
由于本项目属于整栋封装，故在两个维度进行设计优化，一个是传统型的专业与专业间的设计优化，如土建专业与机电专业间的设计优化，另一个是整层的设计优化，即把各专业整合在标准层后进行合模检查来发现各专业交圈问题，进而从全局的角度进行优化。
▲专业间的设计优化
▲整层合模设计优化
04
正向设计
本项目在室内专业进行正向设计，此次技术路线的关键处是采用BIM正向设计的方式进行图纸输出，正向设计作为现在BIM界的热点，其主要特色是图纸质量高、减少错漏碰撞现象，图纸均为模型的二维视图剖切，所见即所得，图纸与模型无缝对应。
▲室内设计正向设计
本项目精装部分为八个户型，五个高层户型，三个叠加户型，带上二次机电部分，共出具图纸200余张。
▲户型
▲客厅
▲厨房
05
BIM算量
本次项目的最大技术难点为设计成本一体化的实施，重点在于成本信息的输入及模型精细度的构建。
从工程设置、构件参数、构建归属等方面分析影响工程量的因素，研究BIM 正向设计与造价咨询单位传统算量的工程量核对流程及步骤。
BIM正向设计算量得出的计量结果进行定量及定性分析，深入研究BIM算量与传统算量协同工作模式、设计模型向造价模型转化构件标准化方法、基于BIM 的工程量快速核对标准流程等3个方面的内容，并最终共同构成BIM促进造价咨询业工程量计算及正向设计创新工作模式。
06
效果输出
通过建成的revit模型，导入第三方软件软件进行模型的渲染，除了模型自身的材质外，通过调节第三方软件中的素材，快速的对模型进行颜色、光线、画面进行渲染，效果良好。
数字化设计启示
与其他的BIM解决方案相比，原构提出的住宅BIM一体化解决方案的流程更有效、更合理，可以在一个体系中解决设计、成本及施工中的问题，同时又保证了三维模型和二维出图的关联性，数据的一致性，通过封装技术路线的住宅产业化和BIM技术的优势的提炼结合，实现BIM+产业化的核心价值，为智能建造提供数据基础。
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