彭州市首城国际BIM造价管理落地案例应用

以彭州市首城国际为例，首城国际坐落于四川省成都市，整个工程项目分为两部分，1号楼作为商用，二级工程，使用年限为50年，总建筑面积5043.32㎡，框架结构，独立基础，地上5层，地下一层，结构抗震4级，建筑抗震为丙类。2号楼是住宅，一级工程，使用年限50年，建筑总高54.15m，地上18层，地下1层，总建筑面积21071.08㎡，剪力墙结构，筏板基础，抗震7度，结构抗震3级，建筑抗震丙类。

在这个工程中，两部分功能不同，增加了造价的难度。同时这项工程量较大，施工周期较长，再加上工程造价的专业人员稀缺，大大增加了工程造价数据的不准确性。在最初的几位工程造价人员使用的造价软件不相同，有使用广联达的，还有使用新点的，软件之间信息沟通不畅，也为造价造成不小的麻烦，直到后来统一使用广联达来进行造价才得以解决这个问题。

本工程将BIM技术应用在项目建设的各个阶段，进行造价管理。

图1.2号住宅楼整体模型

图2.2号住宅楼入口大图

图3.1号商场外观

项目决策阶段

在决策阶段，一般都会需要根据工程造价预先制定多种方案。但是传统的方法，容易受外界环境各方面的影响，比如市场行情，国家税收等价格上的波动，这就无法保证最后得出的造价结果的准确性，使得早期决策出现一定的误差，对后面的阶段会造成方向性的指导错误。在这个工程中，先是企业高层集中讨论从方案中选出三套比较实际的方案，再由聘请的几位BIM工程师运用BIM强大的分析能力和大量的信息储备，计算了三个方案的成本和总投资估算额，然后又进行可行性研究，对项目进行评估，最后从中选出一个最佳方案：彭州首城国际选择建设地址在彭州市天彭镇朝阳南路，这个地方环境清静，交通便利，附近有多家便利店、药店和饭店，但是缺少大型的商城和娱乐设施，竞争力小。宗地占地约14亩，土地成本在300万左右，再加上规划设计费、建安费用、基础设施、其他费用投入，成本共计有9025.56万元。1号商用楼的工程估算投资额大概在1800.18万元，2号住宅房的工程估算大概在7520.38万元。最后总投资9325.56万元，资金来源自筹与银行贷款。社会效益好，在彭州二环处建立一个新的繁华商业中心，对彭州市的经济发展起到推进作用。经济效益高，单方造价在2500元/㎡，预计楼盘出售价格可达到4000元/㎡。

项目设计阶段

在设计阶段，以前都是依靠设计人员自己的经验来判断整个建筑的情况，尤其是各种管道的走向，现在人民生活需求越来越多，给排水管道、消防管道、网线等管道多且复杂，而仅靠经验来设计的方法与实际情况相脱离，最后会导致管道之间的路线冲突，就只能对设计图纸重新修改，拆除冲突的管道，重新搭建。

图4.碰撞检测出给排水管道发生碰撞图5.对碰撞情况进行调整后

这个项目设计公司一共提供了六套设计图，一号楼和二号楼各三套。BIM的3D模型可以直观的展示出不同设计的最终效果，甲方就能更容易做出选择。并且，这个项目的BIM工程师利用BIM3D的碰撞测试检查设计方案的可实施性和安全性，及时发现设计方案中存在管道冲突、设计图纸中有几处缺少楼面梁结构，这将导致承载力不够，上层如果受力过大易发生坍塌。他立马汇报，然后及时进行修改，避免后期建筑质量出现问题。

现在的工程造价管理中运用最广泛的就是限额设计。限额设计就是对于投资造价有一个限定的额度，在不超过这个额度的情况下，制定出满足项目质量要求的设计方案。限额设计先按照设计的各阶段进行层层限额，形成纵向限额，然后又在各阶段内部，将总限额进行分割，规定各小部分的限额形成横向控制。限额设计需要收集和总结工程数据和技术数据，创建数据文件，系统化每个格式参数和指标，指定每个项目的结构形式、材料、设备、工艺技术等。而BIM不仅拥有大型的数据库，还可以帮助设计人员随时准确的掌握市场各种价格的变化，能够让限额的额度不会太高也不会太低，限额的额度准确了，投资才会更加合理。

项目招投标阶段

这个项目采用的是公开招标，公开招标的范围广泛，能够从中选择最合适的承包商，但是这种招标方法耗时长，而且投标公司鱼龙混杂，筛选起来是个不小的工作量。招标方利用BIM模型，把它作为参考来提供相关工程量，制作数据，还能避免施工方利用清单漏项这些错误在施工及结算阶段高价结算，造成自己的损失。在招标文件中不仅提供建筑图纸，还提供了BIM模型，对于投标方来说，投标方能够从模型中得到大量准确的信息，来据此进行工程造价的计算，不会出现投标人的不平衡报价。在评标阶段，由2名招标人代表和5名相关专家组成的评标委员会，根据明确规定需量化的评价因素及其权重，逐项打分、加权汇总，计算出各投标方的综合评分，选定得分最高者为中标人。因为事先招标方已经利用BIM对工程造价有一个计算和了解，评标时对于投标文件的数据就能更容易找出问题，这就提高了招投标的效率。

项目施工阶段

BIM的虚拟环境可以具备预测的能力，所以开工前，预先利用BIM将整个施工过程演示一遍，对于施工中的重难点反复进行仔细观察和研究，发现整个施工过程中可能出现的问题，进行修正，优化方案，避免施工中变更设计增加成本。采用BIM的这一功能，本工程实施后要比同类工程的签证工程量少很多。

BIM还能够快速处理费用的变化并记录，相关的数据也会迅速改变，这可以对施工现场的意外情况进行快速和准确的处理。比如，在本工程施工期间，中间由于工地突然发生停电状况，修复电路用了一天时间，中间就有人工窝工费和机械的停滞费。利用BIM快速地计算出对工程成本的影响数据，并及时采取措施控制成本。

BIM对造价的控制是一种动态控制，对于工程成本也能进行一个实时监控，在施工过程中每一分级都能进行详细的跟踪，保证这一阶段任务完成结果在误差允许的范围内，并将责任落实到个人身上，对于施工造价起到一个有效的控制作用。

项目竣工阶段

到了竣工阶段就要进行工程结算。在最后的结算中，需要收集前面所有阶段的资料，包括图纸、现场签证、变更资料等，并对这些文件进行再一次的核对。因为这一项工程两部分作用不同，建材和施工技术不同，两者合在一起进行材料品种繁多。如果利用传统的方法去对构件一一进行核对，并随时注意工程中各种可能发生的变更。若采用手工完成的话，这无疑是一个巨大的工程量，而且容易出错，最后结算金额也不准确。

BIM的模型能够准确的把握整个建筑的构建信息，而且各种构件信息很容易通过软件查到。还可以对工程量进行审核，根据各种签证情况来进行一个详细的审核。BIM的计算能力和储存能力具有全面性，能够涵盖所有数据，保证计算的效率和最后结果的准确性，最后的结果还拥有透明性，避免出现漏项重项等错误。

项目运营阶段

运营阶段，项目正式投入使用。这个项目包括住宅和商用房，有大量的人员流动，在使用的过程中就会涉及到火灾或地震的逃生路线的合理性、整个建筑的设备使用情况，这些是无法在实际使用过程中检查来得到准确数据的，但是利用BIM的模型，就能在虚拟的情境下模拟出这些场景，进而对建筑的使用更加了解，对之后的运营和管理提供有力的依据，能够减少管理的成本。对于使用时的紧急情况进行求助，BIM模型能够给救援人员提供实时的数据信息，方便救援人员找到救人的捷径，及时对受害人员进行救助。

杨田田 常熟理工大学

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